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澳大利亚人每年在海外旅行上节省600亿澳元,其中一部分用于购买房产

澳大利亚人每年在海外旅行上节省600亿澳元,其中一部分用于购买房产

 

 

数据显示,由于新冠病毒大流行,澳大利亚人每年因取消海外旅行而节省了约 600 亿澳元,其中部分现金流入了房地产市场。

 

有幸保住工作的买家一直在利用他们的额外储蓄首次进入不断上升的房地产市场,搬到自己想生活的地方,或购买度假屋或投资物业。

 

Finder 对澳大利亚旅游研究中心的数据分析发现,在截至 2019 年 6 月的一年中,15 岁及以上的澳大利亚人在国际旅行上的支出为 623 亿澳元,平均每人为 $3,115 澳元。

 

旅游和交通论坛的单独数据显示,2016 年至 2019 年的平均出境支出为每年 593 亿澳元。

 

尽管与房价相比,$3,115 澳元的旅行预算似乎并不高,但平均数字掩盖了更高的国际旅行费用,因为并非每个人都在海外度假。

 

Finder 房屋贷款专家 Sarah Megginson 说:“真正的区别在于,人们计划花费 30,000 澳元在欧洲进行一次大型旅行,但现在已经取消了一年、两年的时间。” “我们赚的每一块钱,都必须花在澳大利亚。”

 

维多利亚代理总经理彼得卡科斯(Peter Kakos)表示,封锁导致首次购房者在假期或其他可自由支配的支出中节省了钱用于支付房屋的首付,而房屋升级者也在利用他们的积蓄。

 

“这绝对是推动首次购房者市场的重要因素之一,”他说,“但当然在房地产领域,它绝对是普遍存在的。如果人们不能旅行,他们想确保他们有更好的房子或更大的房子。

 

“从首次购房者的角度来看,这里有餐厅和酒吧——这些当然非常有限,”卡科斯先生说,但旅行很重要,因为大多数人会“投入一大笔钱” .

 

他说:“目前还不确定什么时候会开放。” “人们不准备等待,他们会说,‘好吧,钱在那里,让我们把它投入房地产。’”

LJ Hooker Palm Beach 的 David Edwards 说,一些旅行常客不得不选择在家度假,这样更安全,并购买第二套住宅,

 

“经常到海外旅行的国内买家 [正在] 将可自由支配的资金再投资那些用于度假的物业,”这位住在悉尼北部海滩的经纪人说。

 

“在棕榈海滩和鲸鱼海滩,一段时间里房地产市场上出现了大量的国内买家。”

 

爱德华兹先生说,买家希望从他们节省的资金中获得回报。

 

“如果你看看银行提供的现金利率,你为什么要把钱存入银行?”他问。

 

“[在]过去几年中,北部海滩的升值幅度在 20% 到 40% 之间,这取决于,一是位置,二是物业的条件。”

 

Raine & Horne Double Bay 的 Ric Serrao 说,一些储户正在用现金购买投资物业。

 

“[他们说]我的银行存款为 0.1%、0.2%——至少在房地产方面,我的收益率为 2%、2.5%,我将继续获得一些资本的增长, “ 他说。

 

“货币目前相当低廉。客户随着房产的上涨获得了大量资产净值,因此他们可以通过这一资产的增值而进一步贷款,瞬间他们有了现金,并且他们没有将其花在其他的活动上。”

 

再往北,努萨(Noosa)一直吸引着那些无法出国旅行的度假者,而且他们也在那里购买房屋。

 

“通常每年都会去欧洲很长一段时间,或者他们在阿斯彭(Aspen)度假的人……我认识的一些人在我们地区待的时间更长,” Tom Offermann房地产中介公司 说。

 

他举了一个例子,一个维多利亚家庭住在当地的房车公园,而他们的家乡处于封锁状态,他们在拍卖会上购买了一处房产,希望能永久搬到那里。

 

“对于很多人来说,这无疑是一笔可观的节省,”他说,并补充说无法量化它对市场的影响有多大。

 

Fletchers Bellarine 的 James Gladman 说,在墨尔本以外,长时间的远程工作引发了翻天覆地的变化趋势。

 

“人们负担得起。他们没有在假期和其他事情上花钱,他们正在享受沿海地区提供的生活方式,”他说。 “这几乎就像一个永久的假期。”

 

在这里,许多墨尔本的买家曾经是度假屋买家,他们寻找更小、维护成本低的房屋,但他已经看到,他们想要更多空间的房屋并希望永久性搬到这里。

 

Biggin & Scott Richmond 的 Andrew Crotty 表示,其他无法旅行的业主正在将他们的积蓄用于装修,尤其是改善他们的投资物业。

 

“我们接到很多电话,说‘我们正在修理出租物业的厨房’”他说。 “这对房价会有如何的影响?”

 

他说,在内环地区租赁市场受到去年封锁和租金下降的影响后,房东一直在进行升级以确保租户继续租赁。

 

Finder 的莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示,储蓄可以为首次购房者带来额外的好处,并能提高他们申请住房贷款时的能力。

 

她说,银行正在仔细审查声明,以确保潜在买家不会入不敷出。

 

她说:“你把钱存了下来,而不是把钱花在旅行或任何其他消费品上 —— 这向银行证明你的前景看好。”

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN | SENIOR NEWS PRODUCER  (2021年9月6日). Australians save $60 billion a year on overseas travel, spend part of it on buying property. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/australians-save-60-billion-a-year-on-overseas-travel-spend-part-of-it-on-buying-property-1085245/.

 

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