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随着房地产市场重新开放,墨尔本封锁地区备受关注

随着房地产市场重新开放,墨尔本封锁地区备受关注

 

 

经过数周的封锁,墨尔本的房地产市场正准备重新开放,买家将面临激烈的竞争和上扬的价格,以确保他们梦想的家。

 

春季最热门的街区已经揭晓,新数据标显出买家需求飙升的地区。

 

在过去一年中,由于超低利率和封锁引发的对更大空间的渴望,一些受欢迎地区的价格上涨了两位数,房地产代理商表示,如果买家考虑上涨地区周边的位置或不同类型的房产,仍有很好的机会进入市场。

 

富人区在购买清单上名列前茅。根据 Domain 的数据,与去年同期相比,Stonnington(东部)统计区的买家需求增长了 77.6%,Stonnington(西部)的买家需求增长了 34.3%。

 

Bayside 的需求增长了 73.8%,Boroondara 增长了 42.5%,而 Macedon Ranges 的变化以及 Keilor 和 Tullamarine/Broadmeadows 等更实惠的选择也出现了强劲增长。该指标衡量的是 domain.com.au 上更有可能购买的活跃买家,例如在截至 9 月 5 日的一周内将房屋列入候选名单或发送询问的买家。

Kay & Burton 的 Michael Armstrong 表示,一旦墨尔本重新开始对无人居住的房产进行预约看房——当第一剂疫苗接种率达到 70% 的里程碑时——暂定于 9 月 23 日——但他预计这片绿树成荫的东部内环区将迎来一段繁忙的时期,价格可能会进一步上涨。最早在下周末。

 

“很多人不想出售房产,除非他们想清楚了,”他说。 “有很多买家非常渴望进行交易……我们可以看到家庭住宅的供需失衡。”

 

他表示,内环东区的联排别墅或精品公寓楼仍然有很好价值的机会。

 

至于房源必须空置的规定? “我认为有很多代理商和房东试图绕过这一规定,”他说。

 

对于因内环地区房价过高而被挤出的买家,Fletchers 的 Tim Heavyside 建议选择 Box Hill North,而不是邻近的 Balwyn North 和 Mont Albert North。

 

“那里仍然有很好的购买机会,你依然离许多便利设施和学校很近,”他说。 “买家肯定是渴望房产……那些卖了房产又需要买另一处房产的人,他们非常沮丧。”

 

他说,一些空置的房源原本是出租物业,一些房东已经搬出,一些租赁也将终止以便出售原本出租的物业。

 

在海湾边,Nick Johnstone房地产机构的尼克约翰斯通说,他有空房子准备出售,并预计市场会“激动”。

 

“其中一些目前是空置的,”他说。 “我们也一直在鼓励业主搬出去,如果政府要坚持“无人居住的房产”这一规定的话。

 

“布莱顿(Brighton)、布莱顿东(Brighton East)、汉普顿(Hampton)和桑德灵厄姆(Sandringham)还有更多的优势。”

 

至于附近更实惠的选择,他建议更靠南的 Mordialloc、Edithvale 或 Aspendale,或内陆的 Hampton East 或 Moorabbin。

 

房价已经上涨的地区呢?

 

Domain数据显示,Warrandyte的房价在截至6月份的一年中上涨了25.8%,涨幅最大的是墨尔本,不包括Mornington半岛。

Barry Plant Manningham 的 Theo Politis 突出了 Warrandyte 的乡村和社区的氛围,靠近便利设施和学校。其更实惠并仍然在受欢迎的价格点上,他推荐了 North Warrandyte、Eltham、Eltham North 或 Research。

 

“生活方式发生了重大转变;人们花在自己家里的时间越多,他们就会意识到他们想要更多的空间,”他说。 “在那里,我们可能会有 1 到 2 个买家,而实际上我们有 8 到 10 个买家。”

 

在北部区域,Brunswick East、Pascoe Vale South、Northcote 和 Thornbury 的价格在过去一年中上涨了。

 

Ray White Preston 的 Ian Dempsey 表示,他已经看到内环买家向北迁移以获得更多空间,并表示对于那些愿意搬离市区 ​​12 或 14 公里的人来说,在良好的土地面积上仍然有很好的价值机会。

 

他仍然建议桑伯里(Thornbury),并增加了邻近的普雷斯顿(Preston)、Reservoir、海德堡(Heidelberg)或海德堡西部(Heidelberg West)的部分地区。

 

“我个人认为买家需求将超过房屋挂牌出售量,”他说。 “我不认为会有足够挂牌出售的房屋。”

 

普雷斯顿(Preston)的房主 David Soon 表示,他希望在市场重新开放后出售他的联排别墅,并在距离城市更远的几个地区购买一栋独立的房子。

 

他曾看到他附近的房屋标价 120 万澳元,在封锁前经常以约 140 万澳元的价格出售。

 

“根据我的观察,我认为这个市场很热,”他说。 “这很受欢迎,因为有些人会在标价之上额外再加20 万澳元。”

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN| SENIOR NEWS PRODUCER (2021年9月11日). Melbourne lockdown Suburbs to watch as the property market reopens. 网络链接https://www.domain.com.au/news/melbourne-lockdown-suburbs-to-watch-as-the-property-market-reopens-1087111/.

 

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