新闻资讯

关注时事新闻,了解澳洲动态

大量拍卖结果使墨尔本房地产参考价格呈现出“爆炸式增长”

大量拍卖结果使墨尔本房地产参考价格呈现出“爆炸式增长”

 

当软件开发商乔恩·埃夫斯(Jon Eaves)和他的妻子乔(Jo)在2020年初开始寻找家庭住宅时,墨尔本的房地产市场正在上涨 (1月份增长了1.2% ),但房屋的销售价格通常“非常接近报价指南中的最高价”。

 

而12个月后,乔恩·埃夫斯(Jon Eaves)说,房地产经纪人在挂牌出售新房时提供的参考价格几乎变得多余了。

 

本月初在房地产经纪人的帮助下,在弗莱明顿(Flemington)购买了房屋的乔恩·埃夫斯(Jon Eaves)说:“今年……房屋的销售情况确实很好,甚至超出了这些价格范围,有时甚至是大幅度上涨。”

 

他说:“到今年一月,已经很清楚,许多房屋的参考价格都没有考虑到如此加速的市场。”

 

事实是,房屋的售价远高于参考报价,许多买主和买主的经纪人对此感到沮丧,有些人甚至暗示有些经纪人的报价不足。

 

买方经纪人温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示,目前的价格指南与房屋实际出售价格之间的差异导致了买方的极大挫败感。

 

“目前我有一个客户是首次购房者,自今年年初以来一直在寻找合适的房屋。即使是在房屋拍卖之前,我也告诉她,这超出了她的预算,即使价格指南给出的是另一种情况,”张伯伦女士说。

 

“她变得非常沮丧和困惑,因为价格指南说的是另外一回事,但是我们看到被压抑后的需求,挂牌出售的物业短缺,将价格推到了一个非常荒谬的水平。”

 

张伯伦女士说,在目前的市场中,对于价格在100万澳元以下的任何物业,她通常会在参考价格的最高位“至少再增加7万至10万澳元”,对于价格在100万澳元以上的物业,甚至增加的更多。

 

“人们对他们目前提供的物业感到好像疯了。就好比饥不择食。”她说。

 

买主协会的妮可·雅各布斯(Nicole Jacobs)说,她相信墨尔本的“低价行情依然存在”。

 

她说:“房地产行业很大一部分都在试图正确报价。” “但是,还是有一些代理商回到了十年前“低价看涨”的策略。在这个市场上,他们认为他们可以逃避监管,因为监管只针对房价,而我们看到的是激烈的竞争,同时又担心错过会一些房屋价格超出其指导价。”

 

本月早些时候,买方经纪人大卫·莫雷尔(David Morrell)投诉凯·伯顿(Kay&Burton)经纪人格兰特·塞缪尔(Grant Samuel)在阿玛代尔(Armadale)以400万澳元至440万澳元的价格出售一栋破旧的房屋时,报价不足。它在拍卖会上以580万澳元的价格售出。塞缪尔(Mr Samuel)先生否认报价过低。

 

雅各布斯女士说,近几个月来报价不足的情况已经大大增加,她呼吁维多利亚消费者事务局“是时候出来审计了”。

 

维多利亚州消费者事务部发言人说,在2020年12月1日至2021年2月28日期间,收到212份有关报价不足的查询和投诉,而去年同期却为242份。

 

她说:“维多利亚州消费者事务部继续在这一重要领域开展全年的履行合约行动,以保护购房者。”

 

当房屋挂牌出售时,房地产经纪人必须准备一份信息声明,其中包括该物业的参考售价,可以是单一价格,也可以是在上浮10%范围内的价格。

 

如果以低于预估售价,低于卖方要价或已经被卖方拒绝的价格做广告,则可能会出现报价不足的情况。但是这很难证明。

 

自2015年以来,维多利亚州消费者事务部已采取诉讼,并接受了12家房地产机构的强制执行承诺,罚款和法庭诉讼费用共计3,149,550澳元。

 

在2018年7月1日至2020年6月30日之间,维多利亚消费者事务部还发布了51项侵权声明,涉及的报价不足总计超过30万澳元。

 

当Domain问维多利亚房地产协会(房地产专业人士的最高机构)维多利亚州是否存在报价不足时,首席执行官吉尔·金(Gil King)简单地说:“立法中对价格估算过程进行了详细记录,要求所有代理商遵循这一过程。”

 

他认为,“前所未有的大规模购买”一直在推动近几个月来许多强劲的销售业绩。

 

曾帮助Jon Eaves和他的妻子Jo买了他们的Flemington房屋的买方经纪人,来自Keyhole Property Investments 的Melissa Opie,他说他相信目前价格指导有如此大偏差的原因是因为一些经纪人正在将新上市的房屋与已售出的房屋进行比较到六个月前,那是墨尔本第二次封锁的尾声时候。

 

她说:“当代理商引用他们的价格指南时,他们可以追溯到六个月以前寻找可比的销售量。” “现实是,六个月前唯一要出售的人是那些确实必须要出售的人……因此,在许多情况下,可能没有足够的可出售房屋进行比较。”

 

Opie女士说,虽然这令买家感到沮丧和困惑,但她认为,只有足够的可比销售额才能使价格指南和销售结果重新保持一致,这只是时间问题。

 

她说:“我不认为市场会在接下来的几个月内出现混乱的现象,因为会有足够多的新销售业绩创造一个新的常态并抹去一些旧的可比业绩。”

 

 

参考: RACHEL WELLS (on 20 Mar 2021). Melbourne property price guides ‘completely outpaced’ by massive auction results. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/homes-are-selling-for-ridiculous-amounts-above-listed-price-guides-but-are-agents-underquoting-1036491/.

 

图片来自网络