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尽管市场上涨,但墨尔本的房产拍卖仍在流拍

尽管市场上涨,但墨尔本的房产拍卖仍在流拍

 

墨尔本的房东已经习惯了以远高于参考价的拍卖价格卖出房屋,以至于一些带有真实价格的物业被流拍。

 

房地产经纪人和买主协会表示,尽管买主的需求旺盛,推动了整个市场的竞争和价格上涨,但房屋仍在拍卖中流拍,其原因有很多,包括不切实际的卖主预期,以及某些地区的公寓库存“过剩”。

 

墨尔本的整体拍卖清盘率在2月达到75.3%,是自2017年4月以来的最高清盘率。与此同时,墨尔本房屋的拍卖中位价在一年之内上涨了100,000澳元。

 

Domain数据显示,截至2月21日,拍卖房屋的三个月平均中位数价格为1,010,333澳元,去年同期为909,100澳元,而单元房的拍卖中位数价格为662,500澳元,高于去年同期的656,833澳元。

 

几位经纪人和买主协会告诉Domain,在一个快速上涨的市场中,许多购房者已经习惯于在参考价的最高价位再增加50,000澳元或100,000澳元,并且不介意参加拍卖,他们认为他们也有可能被淘汰。

 

“我当然认为,在任何上涨的市场中,许多买家会看参考价格,查看最高价位,然后再从那里标出更高的价格,因为他们已经习惯于看到房屋售出价格远高于参考价格。”巴克斯顿圣基尔达(Buxton St Kilda)的马修·杨(Matthew Young)说。

 

他说,这样做的不利之处在于,当挂牌出售具有真实价格指导的房屋时,买家依然预计卖家会以更高的价格出售房屋。

 

“一旦流拍,底价就会公布,人们就会纷纷打来电话,说:‘我认为它的售价会比参考价格高出50,000澳元,否则我会进行竞拍’。他们总是认为出售价会很高。”他说。

 

买家协会的凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示,“有时候拍卖报价范围可能会使买家望而却步”,尤其是在市场上涨的情况下。

 

Bakos女士说:“如果卖方反对将报价范围设定为低于预期,则可能会影响[更少]的买家参加拍卖。”

 

“我们发现,我们的买方市场已经适应了许多代理商报价的标准;因此,他们考虑报价范围的同时,又在报价范围之外进行加价。”她说。

 

“从某种意义上说,卖家以诚实和真实的报价可能会处于一个不利的地位。但是,一旦这样的房产被流拍并公开了最低报价,我们往往会发现它几乎是立马出售了。”

 

Bakos女士说,尽管买家的需求旺盛且竞争加剧,但房产仍然在拍卖中流拍还有其他原因。

 

她说:“易于流拍的房产类别是那些供过于求的房产,例如,那些公寓库存“过剩”,供求失衡的房产。”

 

“此外,任何有缺陷的,例如令人讨厌的特殊征费,或需要高价修复的特殊征税,或地理位置的缺陷,例如物业在主要干道上。或者也可能是难以筹集贷款的区域。”

 

Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe说,不合理的卖方期望是一些房屋未能在拍卖中出售的另一个原因。

 

他说:“即使在买家需求旺盛的市场中,如果卖家的期望过高,而买家看不到房产的价值,他们也会将重点转移到其他方面。”

 

麦凯布先生说,在这些情况下,拍卖房产“如果卖方意识到他们在拍卖中提出了太多要求,那么拍卖流拍后通常会很快售出”。

 

他说,目前的暂停驱逐租客和增加租金计划将在本月底到期,这也导致一些房产被流拍。

 

他说:“目前我们发现,由于不确定这些禁令是否会延长,有租赁的房产有时也会被流拍。”

 

“按目前的情况,如果您的买方是用于自住,鉴于现行法律,要保证空置物业非常困难。您无法通过通知租客,而必须通过VCAT,因此确保您可以提供空置物业目前来看要来得困难得多。”

 

 

参考: RACHEL WELLS (on 11  Mar 2021). The Melbourne properties being passed in despite the rising market. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-properties-that-are-getting-passed-in-despite-rising-market-1033849/#:~:text=The%20Melbourne%20properties%20being%20passed%20in%20despite%20the%20rising%20market,-Rachel%20Wells%20Mar&text=The%20overall%20auction%20clearance%20rate,the%20space%20of%20a%20year.

 

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