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您应该先买房还是先卖房,在不断上涨的市场中墨尔本卖家难以抉择

您应该先买房还是先卖房,在不断上涨的市场中墨尔本卖家难以抉择

 

墨尔本迅速上涨的房地产价格以及买家对不断减少的待售房屋数量的大量需求,使得那些希望同时进行买卖的人很难选择。

 

先卖房,这样可以确保他们可以买什么房,但在房屋价格不断上涨的情况下,他们可能冒着找不到其他房屋的风险?

 

或者,在出售的房屋很少的情况下,先买房,以确保有房屋可以搬入并希望在需要过渡性融资之前迅速卖掉现有的房产?

 

买入和卖出的困境并不是一个新的难题,但它已成为墨尔本COVID-19后市场的焦点,在买家急于扩大住房面积或缩小住房面积的情况下,房产价格却迅速上涨且存货不足。

 

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,自去年以来,房地产市场发生了巨大变化。

 

鲍威尔博士说:“从今年年初开始,实际上是从去年年底开始,买卖双方处于不同的位置,因为市场正在迅速上升。”

 

“如果您在买房前先出售了房屋,那么现在可能会发现,市场正在远离他们的预期,房价正在不断的上涨。

 

买卖双方协会的温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)说,由于房价有时在短短几周内大幅上涨,现在买主不得不在卖出自己房屋后借更多的钱来买房,或者寻找过渡性融资。

 

她已经不得不建议客户要么借更多的钱,要么重新考虑想要购房的地段。

 

她建议一位已经卖掉房屋并想在林伍德(Ringwood)学区买房的客户,因为市场增长如此之快,他们需要再借30万澳元。

对于那些在买房之前卖掉房屋的人来说,负担能力是一个问题,尤其是在卖出后无处可去的情况下。

 

张伯伦女士(Ms Chamberlain)说:“如果他们不买房的话,有些人是付不起房租的。” “而且,如果他们仅有30天的房产交接协议,时间可能会太紧而无法找到另一处房产。”

 

买家协会的凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示,并非总是能够迅速找到合适的房屋。

 

Bakos女士说:“有些业主在出售他们房屋的同时寻找合适的房屋,但他们发现他们并没有如愿”

 

在墨尔本市场趋紧的情况下,购房所花的时间比平时更长。她说,在正常的市场中,寻找合适的房产可能需要三周到三个月的时间。

 

现在,墨尔本房地产正在蓬勃的发展中,这就可能需要长达五个月的时间。

 

空巢的艾伦和梅利莎·韦森感到非常幸运,如果他们在出售后找不到其他住所,他们可以在某个地方居住。

 

本周, 这对夫妇挂牌销售他们在墨尔本东部郊区的萨里山(Surrey Hills)20年的家庭别墅。

 

他们希望住较小的别墅或联排别墅,并期望其他买家为此展开激烈的竞争,他们在该地区还拥有公寓,这将减轻在不断上涨的房价市场中寻找房子的压力。

 

韦森先生(Mr Wesson)说:“我们对此并不过分担心。” “我们想为我们的房屋获得一个合理的价格,并能满足我们寻找的下一处房产。我们准备好了。”

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示,并不是每个卖家都像Wessons一样处于幸运状态,许多卖家都感受到了压力。

 

麦卡锡说:“我们看到卖家的紧张,尤其是在他们尚未购买并且在房屋交接后没有其他的住所。”

 

他说:“对于那些先买房的人,他们希望通过更长的房屋交接时间,以便他们有时间出售房屋。” “他们以90天而不是60天的价格购房,然后立即致电其房屋代理,并说他们已经准备好进行30天的市场活动和60天的房屋交接,表示“我准备好了”,他们希望能够与之匹敌时间线。”

 

但是,那些希望进行买卖的人不应失去希望。

 

麦卡锡表示,他可望那些抓狂的买卖双方能得到一些缓解。

 

他预计未来几周会有更多房屋上市,尤其是在四月份的复活节假期之后。

 

他说:“最近几天,我收到我们办公室的回复,要求他们进行的[定价]评估的数量大大增加了。” “价格翻了一番,因此我们希望有更多房屋上市。”

 

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST (on 07 Mar 2021). 您应该先买房还是先卖房,在不断上升的市场中墨尔本的卖家难以抉择. 网络链接: https://www.domain.com.au/news/sell-before-you-buy-the-dilemma-facing-melbournes-property-market-1032085/.

 

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