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拍卖前的销售创下历史新高,拍卖日前售出近四分之一

拍卖前的销售创下历史新高,拍卖日前售出近四分之一

 

墨尔本房屋在拍卖前售出的数量创下了历史纪录,因为买家争相恐后生怕梦寐以求的房屋被拍卖掉。

 

根据Domain的数据,2月份全市拍卖前售出的房屋近四分之一(23.6%),远高于墨尔本十年来平均水平的14%。

 

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,买家试图锁定一笔交易以避免在拍卖中面临激烈的竞争,而卖方可能仍会对COVID-19的前景(封锁)感到不安,希望早日出售,否则他们可能会遇到其它变数。

 

在过去的12个月中,墨尔本的房地产市场曾经历过三次大封锁,最近一次是在今年的2月,拍卖和看房只能在网上进行。

 

鲍威尔博士说:“我们已经看到,墨尔本的情况可能会在短时间内发生变化。”

 

First National Barlow McEwan Tribe Altona董事总经理斯科特·默多克(Scott Murdoch)表示,在墨尔本西南区,他工作的地区所挂牌出售的房屋中,目前约有80%的房屋在拍卖前就获得了非常好的报价。

 

他说,大量的交易都进行了“拍卖前的拍卖”,也就是说,在正式拍卖之前,多个买家试图互相竞价。

 

他表示:“我认为人们会查看信息披露表(statement of information),看到参考价格,并在这些参考价格的较高端进行报价。”

 

由于这个原因,最近在拍卖会前出售了位于1/16 Altona Cain Street,Altona的一栋联排别墅,买家的报价略高于价格范围的上限。

 

他表示,卖方之所以出售,不仅是因为非常好的报价,还因为他们担心一旦联邦政府的JobKeeper和JobSeeker支助于3月底结束,市场将会发生什么。

 

他说,他们还担心会有更多的房屋挂牌出售。

 

他表示:“他们不想等待六周来看市场的走势。”

 

在富裕的沿海地区布赖顿(Brighton),买家正在提供拍卖前的报价,以此作为一种策略,以避免因错过拍卖而​​感到遗憾。

 

尼克·约翰斯通房地产经纪人马特·克莱弗顿(Matt Cleverdon)表示,买家对他们想要购买的房产产生了情感上的依恋,如果他们在拍卖的时候没能成功的话,他们将受到毁灭性的打击。

 

Cleverdon先生说:“我们看到,在整个报价过程中,那些因出价不足而没能成功的竞拍者在下次购买时变得更好斗,”

 

最近在13/149 Male Street, Brighton进行的拍卖前销售时,有一位投资者借以公寓中已经有租户的优势,对这栋三居室联排别墅提早出价。

 

雷·怀特·圣奥尔本斯(Ray White St Albans)的经纪人林·伍恩(Lam Ngyuen)说,在墨尔本西部外围,首次购房者也正在抢购。

 

主要原因之一是因为有人建议他们以融资为条件的报价,给他们的贷款一些喘息的空间。

 

在拍卖会上提供报价意味着出售是无条件的。

 

Ngyuen先生说:“首次购房者不愿参加拍卖。” “即使我们确实在拍卖时推高价格,但房屋还是在拍卖前卖出去了。”

 

Ngyuen先生说,卖家接受这些拍卖前以融资为条件的报价是正在冒险,但是他们愿意为高于要价范围的报价而冒风险。

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST  (on 10  Mar 2021). Pre-auction sales hit record high, with nearly a quarter sold ahead of auction day. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/prior-to-auction-sales-at-record-levels-in-melbourne-as-buyers-make-big-offers-1033574/.

 

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