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经济学家称,尽管JobKeeper结束,房产市场仍将恢复增长

经济学家称,尽管JobKeeper结束,房产市场仍将恢复增长

 

 

顶级经济学家表示,尽管本周经济支助措施即将结束,但房地产市场仍将继续蓬勃发展,这消除了人们长期以来对于迫在眉睫的财政危机的担忧。

 

在大流行引发的衰退期间,经济框架几乎没有崩溃,房地产价格短暂下跌然后在主要城市和区域城镇–目前的预测呈现出了飙升。

 

去年危机最严重时,由于担心9月份的财政危机,同时收入支助措施将要结束,预计房价将下跌10%至20%。

 

但这从来没有发生过。取而代之的是收入支助措施又延长了六个月,从十月份开始逐步发放。

 

JobKeeper将于3月28日结束,在这几天之内,JobSeeker的收入将减少,银行抵押贷款优惠政策也将结束,停止驱逐租客的政策也将暂停。

 

尽管经济学家承认对那些失业的人士将会造成痛苦,但他们认为,这对于继续加速发展的房地产市场几乎没有影响。

 

EY Oceania首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示,去年房价上涨且经济持续改善时,住房市场很好地吸收了这些变化。

 

“实际上,我认为这不会对房价和房地产市场产生重大影响。我们已经有过两次削减支助。”马斯特斯女士说。 “十月份的削减支助幅度大于我们在本月底看到的削减支助幅度。”

 

澳大利亚统计局的数据显示,失业率已从2月份的6.3%降至11个月以来的最低水平 – 5.8%,在结果比预期更好的情况下,允许技术移民进入澳洲的需求已经呈现。

马斯特斯女士说,投资者的不良抛售也不太可能发生,因为他们在去年最糟糕的情况下都幸存了下来。

 

马斯特斯女士说:“我们在2014年和2015年收紧了贷款标准。” “这就是我们没有看到不良销售的原因之一。我们改善了借贷标准和抵押书。”

 

Commonwealth Bank联邦银行澳大利亚经济学负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示,工资补贴期满将使大约110,000个工作岗位面临风险,但与经济的整体实力相比,这一数字相形见绌。

 

“这对房地产市场意味着什么?我们认为JobKeeper到期不会有任何影响,”艾尔德先生说。

 

“由于经济情况大相径庭,对9月份[工资支持]到期的担忧更为有效。

 

“早在9月份,领取JobKeeper的人员就很多,而受雇的人员则要少得多。 而国家GDP和生产正恢复到COVID之前的水平。”

 

甚至连ANZ澳新银行的首席执行官谢恩·艾略特(Shayne Elliot)最近都说,去年9月,许多人担心的所谓的“危机”现在是“如果有的话,也是非常非常小的危机”。

 

唯一会减缓房地产市场显现复苏迹象的措施是提高利率,以及监管机构在2015年和2017年所采取的打击银行贷款行动。

 

艾略特表示,但这两种情况都不会很快发生。他说,由于市场是由自住者和首次购房者推动的,因此受到决策者的欢迎,而不是阻止。

 

澳洲国民银行(NAB)首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,澳大利亚的一些地区面临不利因素,包括市中心和受欢迎的旅游目的地以及周边的行业,例如饮食和住宿。

 

奥斯特表示,虽然墨尔本的中央商务区和昆士兰州的旅游胜地可能是受打击最严重的地区,但这只会减缓复苏的速度。

 

他说:“这不会改变房地产市场的前景。”

 

“就目前的情况看,我们认为房价不会持续走高,但我们也不认为房价会暴跌。这可能会使事情变得更温和。

 

“到目前为止,就我们的贷款数目而言,我们没有看到投资者贷款数目的增加。所有这些都是自住者,是处于市场底部的人正在推动市场。”

 

 

参考: TAWAR RAZAGHI | JOURNALIST  (on 22 Mar 2021). Housing market tipped to power on despite end of JobKeeper: economists. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/housing-market-tipped-to-power-on-despite-end-of-jobkeeper-economists-1037125/.

 

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